159 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195734796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
10060195734796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 90 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 237 $ Poids 31 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 145 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 292 976 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 170 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 320 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 346 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 397 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.