168 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 208,9 m² · constr. 1978 · terrain 22 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 015,8 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195736153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
10060195736153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 91 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 379 054 $ Poids 0 % |
| 2 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 263 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +94 438 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.