198 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 6 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 703,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195747805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
10060195747805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 78 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 663 $ Poids 25 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 286 507 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 180 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 292 640 $ Poids 14 % |
| 7 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 620 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 173 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 320 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 391 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.