208 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195758551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
10060195758551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 69 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 343 $ Poids 21 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 544 $ Poids 13 % |
| 4 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 65 412 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 290 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 272 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 271 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 272 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 292 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 358 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.