222 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 158,9 m² · constr. 1972 · terrain 7 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 136,7 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195768608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
10060195768608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 76 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 134 $ Poids 10 % |
| 2 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 253 $ Poids 2 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 163 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −17 964 $ | 426 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 332 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.