231 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 121,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,8 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195778225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
10060195778225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 63 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 893 $ Poids 21 % |
| 2 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 549 $ Poids 20 % |
| 3 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 185 995 $ Poids 18 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 197 $ Poids 13 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 198 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 489 $ Poids 10 % |
| 7 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 169 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 345 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.