249 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195789879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
10060195789879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 81 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 769 $ Poids 13 % |
| 2 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 73 314 $ Poids 11 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 533 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 280 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 275 168 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 301 $ Poids 3 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 307 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 305 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 376 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 330 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.