310 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 151,3 m² · constr. 1950 · terrain 94 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 121 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 72 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205027123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
10060205027123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 45 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 428 $ Poids 9 % |
| 2 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 152 $ Poids 8 % |
| 3 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 471 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 73 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 147 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.