179 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205137689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
10060205137689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 90 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 435 573 $ Poids 10 % |
| 2 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 976 $ Poids 6 % |
| 3 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 227 481 $ Poids 4 % |
| 4 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 452 $ Poids 3 % |
| 5 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 126 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.