75 Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
179 100 $
Autre · 3 354 $/m² · 53,4 m² · constr. 1994 · terrain 120 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 541,4 m²
Frontage
280,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 70 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205215168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
10060205215168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 48 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 494 $ Poids 5 % |
| 2 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 110 450 $ (2 427 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 435 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 139 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 91 000 $ (2 000 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.