174 6E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
324 900 $
Autre · 1 898 $/m² · 171,2 m² · constr. 1955 · terrain 69 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 291,6 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205220155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
10060205220155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 90 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 061 $ Poids 20 % |
| 2 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 375 630 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 79 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.