68 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 132,1 m² · constr. 1930 · terrain 152 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 719,1 m²
Frontage
211,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205285438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
10060205285438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 85 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 389 m · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 203 $ Poids 27 % |
| 2 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 466 $ Poids 12 % |
| 3 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 021 $ Poids 8 % |
| 4 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 138 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 68 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 269 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.