Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien

Valeur estimée

144 400 $

Terrain · terrain 28 423,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 144 400 $

Rôle 12 200 $P10 72 100 $P90 347 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

28 423,3 m²

Frontage

84,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

12 200 $

100 %

Terrain 12 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 200 $ +32.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

205354387000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 200 $

ID provincial

10060205354387000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

169 000 $

$/m² médian

2 395

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valérien

P20

Vaut plus que 20 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 800 $

202272 000 $+8 %

202368 100 $-5 %

202466 800 $-2 %

202571 400 $+7 %

2026144 400 $+102 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien

2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²)

73,6 m² · constr. 1981

Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 621 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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