5 5E RANG CENTRE · Saint-Valérien
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 143,7 m² · constr. 1865 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205408114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
10060205408114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 70 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 814 $ Poids 19 % |
| 2 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 351 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 468 $ Poids 6 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 135 448 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 985 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 144 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 71 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 131 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 164 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.