173 5E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205654839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
10060205654839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 74 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 740 m · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 375 $ Poids 39 % |
| 2 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 091 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 170 $ Poids 19 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 286 047 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 988 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 292 374 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 656 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 173 529 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.