259 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
339 800 $
Autre · 2 889 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 301 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 237 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205754562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
10060205754562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 91 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 925 m · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 837 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 350 863 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 158 213 $ Poids 10 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 38-40, rue Principale, Saint-Valérien 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 181 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 177 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 339 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.