279 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 125,6 m² · constr. 1932 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205811572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
10060205811572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 48 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 181 362 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 299 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 623 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 760 $ Poids 5 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 290 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 166 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 149 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 250 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.