321 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 111,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205842659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
10060205842659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 76 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 723 $ Poids 17 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 784 $ Poids 4 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 038 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 289 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 174 613 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 295 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 395 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 266 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.