339 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 193,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,9 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205853371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
10060205853371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 85 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 423 $ Poids 12 % |
| 2 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.