342 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205853408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
10060205853408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±276.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 55 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 71 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 273 159 $ Poids 3 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 319 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 927 $ Poids 2 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 268 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 478 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 299 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 175 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 246 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 60 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.