358 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,6 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205864481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
10060205864481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 45 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 73 102 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 280 507 $ Poids 2 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 331 226 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 494 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 181 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 307 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −660 $ | 62 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue de l'Étang, Rimouski 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 189 000 $ (2 218 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 216 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.