1399 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
286 300 $
Autre · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214878848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
10060214878848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 84 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 6 % |
| 2 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 5 % |
| 3 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 110 450 $ (2 427 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 885 $ Poids 3 % |
| 4 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 91 000 $ (2 000 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 132 $ Poids 2 % |
| 5 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, route Dion, Saint-Valérien 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (3 114 $/m²) 54,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (6 467 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.