271 5E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 116 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215628413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
10060215628413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 55 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 181 706 $ Poids 11 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 271 691 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 218 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.