313 5E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 153,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215659173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
10060215659173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 67 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 587 $ Poids 58 % |
| 2 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 181 021 $ Poids 8 % |
| 3 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 228 $ Poids 7 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 161 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.