34 Route DION · Saint-Valérien
Valeur estimée
111 400 $
Autre · 2 806 $/m² · 39,7 m² · constr. 2000 · terrain 85 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 498,5 m²
Frontage
315,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 400 $
Rôle antérieur 17 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224626905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
10060224626905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 10 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 467 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 245 $ Poids 4 % |
| 2 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 114 $/m²) 54,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.