252 6E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225443980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
10060225443980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 37 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 161 $ Poids 2 % |
| 2 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 597 $ Poids 2 % |
| 3 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 180 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.