418 5E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 93,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225722955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
10060225722955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±274.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 51 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 687 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 117 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.