460 5E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 123,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607,8 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225754340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
10060225754340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 51 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 182 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 8 m · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 192 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.