4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
155 900 $
Autre · 1 375 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 309 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 548 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 48 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225877818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
10060225877818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 28 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 172 002 $ Poids 10 % |
| 2 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 4 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −12 761 $ | 137 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.