605 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 11 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 403,9 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225931311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
10060225931311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 69 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 182 034 $ Poids 7 % |
| 2 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 944 $ Poids 5 % |
| 3 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −330 $ | 73 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 157 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.