707 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 2 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225995574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
10060225995574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 68 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −638 $ | 143 264 $ Poids 2 % |
| 2 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 170 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 289 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 62 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 494 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.