521 6E RANG EST · Saint-Valérien
Valeur estimée
200 300 $
Autre · terrain 137 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 701,8 m²
Frontage
91 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 70 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235695986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
10060235695986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 58 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Valérien 2026-05-28 · 745 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 54 % |
| 2 | , Saint-Valérien 2025-09-04 · 745 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 43 % |
| 3 | 590, 6ième Rang Est, Saint-Valérien 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (4 482 $/m²) 35,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 1267, chemin de la Couronne, Rimouski 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 1151, Chemin de la Couronne, Rimouski 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 130 800 $ (2 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 1151, Chemin de la Couronne, Rimouski 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 119 900 $ (1 871 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.