785 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,6 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235939843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
10060235939843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 41 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 70 398 $ Poids 12 % |
| 2 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 466 $ | 137 867 $ Poids 6 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 279 602 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 60 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.