Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
257 700 $
Autre · terrain 202 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 227 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 110 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004812153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
10070004812153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 64 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 11 % |
| 2 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 429 $ Poids 10 % |
| 4 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 120 $ Poids 3 % |
| 6 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, Rang 3, Saint-Fabien 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.