1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 2 346 $/m² · 136,8 m² · constr. 2016 · terrain 109 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 529 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004866377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
10070004866377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 78 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 323 $ Poids 14 % |
| 2 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 859 $ Poids 4 % |
| 3 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 764 $ Poids 2 % |
| 4 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 729 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 292 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 212 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.