194 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 226 m² · constr. 1968 · terrain 4 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004908550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
10070004908550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 74 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 113 m · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 214 160 $ Poids 12 % |
| 2 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 171 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 273 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 364 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 393 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.