188 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 148,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004918848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
10070004918848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 40 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 35 m · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 070 $ Poids 43 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 251 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 218 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 187 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.