1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
214 100 $
Autre · 1 844 $/m² · 116,1 m² · constr. 1969 · terrain 362 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 609,6 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 51 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005057264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
10070005057264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 51 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 706 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 286 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 174 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 216 960 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 302 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.