166 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 178,1 m² · constr. 1875 · terrain 7 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 738 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005081268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
10070005081268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 740 m · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 174 893 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 214 232 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 967 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 277 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.