219 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
294 200 $
Chalet · 3 433 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 21 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 173,3 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005360365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
10070005360365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 768 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 185 406 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 536 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 258 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 268 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 149 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 217 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 368 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 232 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 217 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 149 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.