215 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
298 100 $
Chalet · 5 572 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005361405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
10070005361405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 91 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 681 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 232 941 $ Poids 39 % |
| 3 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 714 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −875 $ | 153 490 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 449 770 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 163 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 208 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 139 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +725 $ | 140 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 106 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 177 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.