211 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005361827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
10070005361827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 273 $ Poids 62 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 182 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −825 $ | 83 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.