203 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 5 125 $/m² · 74,4 m² · constr. 1984 · terrain 7 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144,8 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005371864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
10070005371864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 593 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 192 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 668 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 259 669 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 154 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 208 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 227 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 433 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 485 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.