195 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
354 800 $
Chalet · 6 657 $/m² · 53,3 m² · constr. 1978 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005382623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
10070005382623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 83 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 144 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 448 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 481 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 161 998 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 467 756 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 172 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 213 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −11 908 $ | 141 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 147 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 186 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 110 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.