193 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
448 000 $
Chalet · 4 250 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005382763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
10070005382763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 203 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 685 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 839 342 $ Poids 15 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 425 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 280 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 170 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.