187 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
532 400 $
Autre · 4 099 $/m² · 129,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005392276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
10070005392276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 594 352 $ Poids 44 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 261 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 756 893 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 443 $ Poids 22 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 897 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 493 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 302 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.