321 2E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 155,5 m² · constr. 1969 · terrain 12 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 735,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014714678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
10070014714678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 62 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 397 $ Poids 26 % |
| 2 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 679 $ Poids 14 % |
| 4 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 182 675 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 308 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 228 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.