317 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 243,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014736338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
10070014736338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 63 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 559 $ Poids 7 % |
| 2 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 385 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 220 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 293 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.