306 2E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 110 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014850766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
10070014850766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 839 $ Poids 15 % |
| 2 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 672 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 278 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 160 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 307 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 157 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.