154 Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 75 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015023334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
10070015023334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 941 $ Poids 7 % |
| 2 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 213 592 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 568 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 149 501 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 243 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 384 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 312 754 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 194 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 988 $ Poids 3 % |
| 12 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.